第768章 公摊面积2

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三月底的衡阳，空气中还带着一丝凉意。林夏站在 \"云端公寓\" 售楼处，手中的购房合同被她捏得有些发皱。

建筑面积 69.75 平方米，套内面积却只有 32.71 平方米，公摊面积整整 37.04 平方米，这让她心里一惊。

\"这公摊比例超过 50%，太离谱了！\" 林夏皱眉对面前的置业顾问说道，语气里满是不满。

置业顾问脸上挂着职业性的微笑，不紧不慢地解释道：\"林女士，我们小区定位高端，采用的是四梯十二户设计，每层都有公用卫生间和豪华门厅，公摊自然会大一些。而且您看，合同里都写得清清楚楚，我们五证齐全，完全合规的。\"

林夏仔细查看合同，发现公摊面积确实在附件中标明，但那一串数字还是让她觉得不对劲。

回家的路上，她的脑海里不断浮现出合同上的数字，越想越觉得有问题。

回到家后，她立刻打开电脑，加入了业主群，想看看其他业主是否也有同样的困扰。

刚一进群，就看到业主王强在群里抱怨：\"我买的也是 69 平，套内只有 32 平，这得房率也太低了！\" 这条消息就像一颗石子投入平静的湖面，激起了千层浪。

业主们纷纷在群里诉说自己的不满，林夏这才发现，原来大家都有同样的疑虑。

\"我查过资料，商业公寓的公摊率一般在 40%-45%，超过 50% 的很少见。\" 林夏在群里回复道，\"我们得联合起来维权，单靠个人的力量太薄弱了。\"

她的提议得到了业主们的积极响应，很快，20 多位业主成立了维权小组，大家推选林夏为代表，因为她看起来冷静理智，又有责任心。

接下来的日子里，维权小组开始忙碌起来。他们收集证据，包括购房合同、小区规划图、开发商宣传资料等。

林夏带领大家仔细研究每一份资料，希望能找到开发商的漏洞。首先，他们决定与开发商协商，希望对方能重新核算公摊面积。

然而，开发商代表态度强硬，冷笑道：\"合同里已经明确约定了公摊面积，你们签了字就得遵守，我们是按合同办事。\"

协商无果，业主们的心里都很失望，但这并没有让他们放弃，反而坚定了维权的决心。

林夏知道，协商这条路走不通，只能寻求法律帮助。

她聘请了经验丰富的房产律师张伟，张伟仔细研究了相关法律法规后，指出：\"根据《商品房销售管理办法》，开发商需在合同中明确公摊面积的计算方式，但 ' 云端公寓 ' 的合同条款模糊，未详细说明公摊部位。

我们可以以 ' 未履行告知义务 ' 为由提起诉讼。另外，衡阳新政规定商品房需按套内面积计价，虽然你们的合同是在政策实施前签订的，但可以以此为突破口，要求重新测量。\"

与此同时，林夏联系了专业测绘机构，决定对公寓的公摊面积进行重新测量。

测绘人员使用徕卡 Rtc360 扫描仪，对整栋楼进行了详细扫描，生成点云模型。经过专业分析，实际公摊面积仅为 28 平方米，比合同上少了 9 平方米。

测绘工程师解释道：\"开发商可能将部分不应计入公摊的区域算进去了，比如地下车库和物业用房，这些都是不应该计入公摊的。\"

拿到测绘报告后，林夏知道这是关键证据，但她也明白，仅靠法律诉讼可能还不够，需要借助媒体的力量。

她联系了《衡阳日报》的记者陈静，详细说明了情况，并提供了所有证据。

陈静是一位资深记者，对这类民生问题非常关注，她深入调查后，撰写了《69 平公寓公摊 37 平：业主质疑开发商数据造假》的报道，揭露了 \"云端公寓\" 的公摊问题。

报道一经发表，立刻引发了社会广泛关注。社交媒体上，\"公摊面积维权\" 的话题阅读量迅速超过百万，网友们纷纷声援业主，谴责开发商的不透明行为。衡阳市住建局也注意到了这件事，迅速介入调查，要求开发商提供公摊面积的详细计算依据。

面对舆论压力，开发商不得不召开新闻发布会，但他们的辩解显得苍白无力。

发言人声称：\"我们的公摊计算完全符合国家标准，包括电梯井、走廊、公共卫生间等。\"

但当被问及为何实际测量数据与合同不符时，发言人支支吾吾，无法给出合理解释，场面一度十分尴尬。